월세 부담으로 고민하는 무주택 청년과 저소득 가구를 위한 정부 지원 대출 상품인 '주거안정 월세대출'이 있습니다. 이 제도는 월세를 저리로 대출받아 주거 안정을 도모할 수 있도록 지원합니다. 특히, 취업준비생이나 사회초년생 등 초기 경제활동 단계에 있는 이들에게 큰 도움이 됩니다.
✅ 신청 방법
주거안정 월세대출은 온라인과 오프라인을 통해 신청할 수 있습니다. 온라인 신청은 주택도시기금 홈페이지인 '기금e든든'을 통해 가능하며, 회원가입 후 대출 신청 메뉴에서 절차를 진행하면 됩니다. 오프라인 신청은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행 등의 수탁은행 지점을 방문하여 상담 후 신청할 수 있습니다.
신청 시 필요한 서류로는 확정일자부 임대차계약서, 주민등록등본, 소득 및 재직 확인서류, 대상 주택의 등기사항전부증명서 등이 있습니다. 또한, 신청자의 유형에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으므로 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
대출 신청은 임대차계약서상 만기일 이내에 해야 하며, 대출 실행 후 매월 약정일에 임대인 통장으로 월세금이 지급됩니다. 부득이한 경우 임차인 통장으로도 지급이 가능하지만, 연지급을 요청하는 경우에는 반드시 임대인 통장으로 지급됩니다.
✅ 대상 조건
주거안정 월세대출의 신청 대상은 무주택 세대주로서 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다. 우선, 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자이어야 하며, 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(또는 대출실행일로부터 1개월 이내에 세대주 예정자)여야 합니다. 또한, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 하며, 주택도시기금 대출이나 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이지 않아야 합니다.
자산 요건으로는 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(2023년도 기준 3.61억 원)이어야 합니다. 신용도 요건으로는 연체, 대위변제·대지급, 부도, 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보 등에 해당하지 않아야 합니다. 또한, 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.
| 분류/유형 | 기준/조건 | 지원 내용 |
|---|---|---|
| 우대형 | 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자 | 연 1.3% 금리 적용 |
| 일반형 | 부부합산 연소득 5천만 원 이하로 우대형에 해당하지 않는 자 | 연 1.8% 금리 적용 |
| 공통 요건 | 무주택 세대주, 순자산 3.61억 원 이하, 신용도 적격자 | 최대 960만 원 대출 가능 |
| 대상 주택 | 임차보증금 1억 원 이하, 월세 60만 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 | 대출 대상 주택 요건 충족 시 가능 |
| 대출 기간 | 2년(최대 4회 연장, 최장 10년) | 일시상환 방식 |
✅ 지급 금액
주거안정 월세대출은 월 최대 40만 원까지 지원되며, 연간 최대 480만 원, 총 2년간 최대 960만 원까지 대출이 가능합니다. 대출금은 임대인 계좌로 직접 지급되며, 임차인이 요청하는 경우 본인 계좌로도 수령할 수 있습니다. 단, 연지급을 요청하는 경우에는 반드시 임대인 계좌로 지급됩니다.
대출금은 일시상환 방식으로, 대출 기간 종료 시 전액 상환해야 합니다. 대출 기간은 기본 2년이며, 2년 단위로 최대 4회 연장할 수 있어 최장 10년까지 이용 가능합니다. 연장 시에는 연장 신청서를 제출하고, 연장 승인 절차를 거쳐야 합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 월 최대 대출금 | 40만 원 |
| 연간 최대 대출금 | 480만 원 |
| 총 대출 한도 | 960만 원 (2년 기준) |
| 대출 기간 | 2년 (최대 4회 연장, 최장 10년) |
| 상환 방식 | 일시상환 |
✅ 유효기간
대출 신청은 임대차계약서상 만기일 이내에 해야 하며, 대출 실행 후 매월 약정일에 임대인 통장으로 월세금이 지급됩니다. 대출 기간은 기본 2년이며, 2년 단위로 최대 4회 연장할 수 있어 최장 10년까지 이용 가능합니다.
대출 연장을 원할 경우, 대출 만기 1개월 전까지 연장 신청서를 제출해야 합니다. 연장 신청 시에는 기존 대출 조건과 상환 이력 등을 고려하여 연장 여부가 결정됩니다. 연장 승인 후에는 새로운 약정서를 작성하고, 대출 기간이 연장됩니다.
대출 기간 중 중도 상환을 원하는 경우, 잔여 대출금을 전액 상환해야 하며, 중도상환수수료는 부과되지 않습니다. 중도 상환 시에는 대출 실행 은행에 문의하여 절차를 진행하면 됩니다.
✅ 확인 방법
주거안정 월세대출 신청 결과는 주택도시기금 홈페이지인 '기금e든든'에 로그인하여 '마이페이지'에서 확인할 수 있습니다. 신청 상태, 대출 승인 여부, 대출 금액 등을 실시간으로 확인할 수 있어 편리합니다.
또한, 대출 실행 은행의 인터넷뱅킹이나 모바일 앱을 통해서도 대출 내역을 조회할 수 있습니다. 대출 금액, 상환 일정, 이자 납부 내역 등을 확인할 수 있으며, 상환 계획 수립에 도움이 됩니다.
대출 관련 문의나 상담이 필요한 경우, 주택도시기금 콜센터(☎1566-9009)나 대출 실행 은행의 고객센터를 통해 문의할 수 있습니다. 또한, 가까운 은행 지점을 방문하여 직접 상담을 받을 수도 있습니다.
✅ Q&A
Q1. 대출 신청 시 소득 증빙이 어려운 경우에도 신청이 가능한가요?
A1. 네, 소득 증빙이 어려운 경우에도 신청이 가능합니다. 예를 들어, 취업준비생이나 프리랜서 등 일정한 소득이 없는 경우에는 가족의 소득을 합산하여 심사하거나, 소득이 없는 사유를 소명하는 방식으로 대출 심사가 진행됩니다. 자세한 사항은 대출 실행 은행에 문의하여 안내받으시기 바랍니다.
Q2. 대출 기간 중 이사를 가는 경우 대출을 계속 이용할 수 있나요?
A2. 대출 기간 중 이사를 가는 경우에도 대출을 계속 이용할 수 있습니다. 단, 새로운 임대차계약서를 제출하고, 대출 실행 은행의 승인을 받아야 합니다. 이사로 인한 대출 조건 변경이 필요한 경우에는 은행과 상담하여 절차를 진행하시기 바랍니다.
Q3. 대출 상환이 어려운 경우 상환 유예나 조정이 가능한가요?
A3. 대출 상환이 어려운 경우, 상환 유예나 조정이 가능합니다. 예를 들어, 실직이나 질병 등으로 상환이 어려운 경우에는 상환 유예를 신청할 수 있으며, 은행의 심사를 거쳐 승인 여부가 결정됩니다. 상환 유예나 조정을 원하시는 경우, 대출 실행 은행에 문의하여 절차를 진행하시기 바랍니다.